【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房屋稅2.0新制自2024年7月起上路，自住用房屋增訂本人、配偶或直系親屬辦竣戶(hù)籍登記的要件，符合該要件才能適用自住用稅率1.2％。
 
新北市政府稅捐稽徵處表示，房屋要適用自住用稅率1.2％，須同時(shí)符合自住房屋3要件：1.無(wú)出租、無(wú)營(yíng)業(yè)2.供本人、配偶或直系親屬實(shí)際居住使用且辦竣戶(hù)籍登記3.本人、配偶及未成年子女全國(guó)合計(jì)3戶(hù)以?xún)?nèi)。
 
該處說(shuō)明，房屋現(xiàn)值越高，乘上適用稅率後，房屋稅額將更高。而房屋現(xiàn)值高低與房屋之新舊、構(gòu)造等級(jí)、總樓層數(shù)、地段率及面積等相關(guān)，如房屋皆供自住使用且坐落於同縣市，建議可選擇房屋現(xiàn)值較高者適用自住用稅率較省稅。舉例來(lái)說(shuō)，民眾若持有同一縣市2戶(hù)自住使用的房屋，1戶(hù)為房屋現(xiàn)值100萬(wàn)元，1戶(hù)為房屋現(xiàn)值20萬(wàn)元，倘僅能擇一處設(shè)立戶(hù)籍，則建議選擇以現(xiàn)值100萬(wàn)元的房屋供自住使用並設(shè)立戶(hù)籍。
 
該處提醒，未辦竣戶(hù)籍登記的房屋，即使供本人、配偶或直系親屬實(shí)際居住，仍應(yīng)改按非自住住家用稅率課徵。而非自住住家用房屋自2024年7月起改為依全國(guó)持有戶(hù)數(shù)按差別稅率課徵，參照財(cái)政部公告基準(zhǔn)，直轄市的差別稅率為3.2％至4.8％，與自住用稅率1.2％相差近4倍。民眾若持有不同縣市的房屋，應(yīng)考慮未擇定自住的其他非自住用房屋，其所在縣市非自住用稅率高低，選擇稅額較低者較省稅。
該處提醒，房屋最晚應(yīng)於2025年3月22日(因適逢假日順延至同年月24日)以前遷入戶(hù)籍，始可繼續(xù)適用自住用稅率，相關(guān)規(guī)定詳下圖，請(qǐng)屋主務(wù)必把握於該期限前辦竣戶(hù)籍登記。